あなたの土地はいくら？不動産の一括査定サイトを不安なく安全に利用するコツ

不動産の売却に慣れた人なら当たり前に使っているのが、一括査定サイト。
でも、これまで土地やマンションを売ったことがないという人にとっては、なかなか利用するのが不安なようです。

それもそのはず。

僕は不動産会社というもの自体に、うさんくさいイメージを持っていました。
だから、わざわざ自分から一度のたくさんの不動産会社と関係を持つ一括査定サイトなんて、絶対に利用する気にならなかったのです。

一括査定サイトの多くは無料で利用できます。
普通なら、「無料＝お得」と考えますが、慎重な僕の場合は逆に「なんで無料なの？」と怪しさを感じていました。

断るのが苦手な人にも一括査定サイトはハードルが高いですよね。
一括査定サイトを利用したら、必ずいくつかの不動産会社を断らなければいけませんよね。
営業の電話がかかってくるのもだるそうです。

とにかく不動産会社の営業マンは全員が詐欺師のようで、うまくまるめこまれてなにか騙されそうな気がしてきませんか。
つまり、一括査定サイトに対しての僕のイメージは最悪だったわけです。

そのイメージが今では少しだけ良くなりました。
正直、まだ不動産業界全体への不信感はありますが、不動産を早く高く売るには、やっぱり賢く一括査定サイトを利用することが不可欠だからとわかったからです。

なぜなら、不動産の売却を成功させるコツは、複数の不動産会社を比較して一番信用できる不動産会社に任せることだからです。
でも、不動産業界にコネがない人にとって、一度に複数の不動産会社と出会えるきっかけはなかなかありません。

そこで役立つのが一括査定サイトなのですが、たしかに一括査定サイトのなかには悪質な業者も存在します。
連日、強引な電話営業をかけてきたり、個人情報を横流ししたり。
そんな悪徳業者に捕まると、土地が売れないどころか、心身ともに疲弊し、最悪な場合はお金をむしりとられます。

そうした被害に遭わないために、今回は以下の3つの疑問に答えていきたいと思います。

• 安心して一括査定サイトを利用する方法とは？
• なぜ、複数の不動産会社を比較しなければいけないの？
• 不動産会社のしつこい営業を断る方法とは？

この3つを正しく理解することで、不動産を早く高く売る方法もわかります。
不動産の売却に慣れた人にとっては当たり前のことなので、これまで何度も土地やマンションを売った経験のある人にとってはつまらない話かもしれません。
でも、今回がはじめての不動産売却という人にとっては、売却を始める前の最初に知っておきたい常識です。

ぜひ、最後まで読んでみてください。
覚えておいて損しない「不動産の賢い売り方」が身につくはずです。

一括査定サイトの不安なところ

土地を売却するとき、一括査定サイトを利用しない人は、土地をもっと高く売れるチャンスを自ら逃しているのと同じです。
というのも、一括査定サイトは、信頼できる不動産会社と出会うチャンスでもあるからです。

一括査定サイトは「売り手と不動産会社を繋ぐサービス」のことです。
そのサービスの性質上、利用すると必ず複数の不動産会社と接することになります。

不動産会社の中には営業を勝ち取るために、わざと査定額を過大に提案してくる業者もいるでしょう。
今回が初の不動産売却という人は、「高い査定額」をそのまま鵜呑みにして、悪質な不動産会社を選んでしまう失敗もありえます。

また、不動産会社の営業は他の業界と比べると勧誘が強い傾向があります。
不動産会社とのやり取りはメールだけではなく、電話の場合もあるのですが、一括査定では最終的には複数社から一社を選ぶため、必ずいくつかの業者を断らなければいけません。
気が弱く、電話での営業を断ることが苦手な人は、こうした必ず「断り」をしなければいけないことに不安を抱える人もいるでしょう。

でも、やっぱり、
土地を早く高く売りたいと願うなら、複数の不動産会社を比較しなければいけないのです。
なぜなら、どことも比較せずに1社だけに決めるほうが、騙されたり損したりするリスクが高くなるからです。

不動産会社のしつこい営業は本当にうっとおしく、いちいち断ることに気が引ける気持ちもわかります。
しかし、土地の売却は一生に一度あるかないかの大きなイベントですよね。
買い手が見つかるまでは、難しい手続きや苦手な交渉なども前向きに取り組んでいく覚悟が必要です。

最近は、不動産会社へ断りを入れてくれる一括査定サイトもあります。
この記事の後半では、失敗しない一括査定サイトの選び方もお伝えするので、苦手意識は捨てて、この僕と一緒に安心できる利用方法を検討してはみませんか？

土地を早く高値で売るためには、複数社を比較するのが重要

土地の売却を検討している人は、誰でも「できるだけ早く、できるだけ高く売りたい」と思っているはずです。

特に、他に収益目的のない空き地は、固定資産税を食うだけ。
不法投棄や放火など犯罪に遭うリスクもあるので、できればさっさと売ってしまいたいですよね。
そんな早期売却、高値売却のためには、これまで何度も繰り返し言っている「複数の不動産会社を比較する」ことが欠かせません。

なぜなら、不動産会社によって以下の3つが全然違うからです。

• 査定額
• 販売実績
• 宣伝方法

不動産会社によって査定額が違う

査定額は、「あなたの土地がいくらで売れるか」というだいたいの値段のことです。
不動産会社へ依頼すると、以下のどちらかの方法で土地の値段を見積もってくれます。

机上査定	主に、土地の大きさや所在するエリアなどの不動産情報のみで査定する
訪問査定	実際に土地のある現地を調査し細かく売れそうな値段を査定する

訪問査定のほうが現実的に売れる値段に近くなるので、本気で売却を考えているときは訪問査定を依頼します。
ただ、訪問査定の場合は、不動産会社に現場まで行ってもらわないといけないので、大掛かり。
簡単に見積だけを依頼したい場合なら、机上査定のほうでいいでしょう。

机上査定も訪問査定も、不動産会社ごとに結果の金額が異なります。
ケースによっては数百万円単位の差が発生することもあるんですよ。
もちろん、高く査定してくれた不動産会社へ任せたほうが、あとであなたのふところに入る現金の額が増えます。

ただ、注意したいのは、必ずしも査定額で売れるとは限らないことです。
なので、高く査定してくれたことだけを評価して不動産会社を選ぶことは止めましょう。

複数社で査定してもらうことのメリットは、査定額の平均値を知れることです。
明らかに査定額が高すぎる、低すぎる不動産会社は無視して、以下で説明する実績や宣伝方法も比較して、信頼できそうな不動産会社を選ぶことが重要ですよ。

不動産会社によって実績が違う

不動産会社によって得意とする不動産売買のジャンルが異なることはご存じでしたか？

例えば、マンションの売買を得意とする不動産会社。
または、戸建て住宅の売買が得意な不動産会社。
またまたあるいは、投資用の不動産売買が得意な不動産会社。
このように不動産会社ごとに得意な物件のジャンルやタイプが違うのですね。

不動産会社が得意なジャンルを知るには、実績を聞いてみるのが一番です。
実績を聞いてみて、あなたのケースとよく似た土地を販売してきた実績を多く持つ不動産会社を選ぶのですね。

一番悲惨なのは、土地を一般の人に売りたいのに、投資用のマンションを買取り転売しているような不動産会社を選んでしまうことです。
最初に出会った1社だけを信じてしまうと、この失敗はよくあります。

複数社で査定して、売却予定の土地によく似た販売実績をたくさん持つ不動産会社を選びましょう。

不動産会社によって宣伝方法が違う

売れそうになかった土地でも、不動産会社の宣伝がうまくいったおかげで高く売却できたという例はたくさんあります。

あなたもポストに投函された不動産広告を見かけたことはあるでしょう。
不動産会社によって、チラシのデザインやキャッチコピーなどが全然違いますよね。

また、最近はインターネットでの広告展開も重要です。
僕が最初にお願いした不動産会社は、その地域では長く営業してきた経験があったのですが、なにぶん古い人でITの知識がまったくなかったんですね。
そのため、インターネット上へ土地の情報の露出がまったくなく、結局、次の不動産会社へ乗り換えるまで、まったく購入希望のお問い合わせがなかったです。

広告活動は買い手を探し出すのに最も重要な手段です。
どんな広告を選ぶのかは、不動産会社のセンスと経験にかかっています。
有効な広告を展開するには、複数社の宣伝方法を比較して、あなたの土地に適した宣伝方法を行っている不動産会社を見つけることが必要となります。

一括査定サイトは無料で利用できる

上記で説明してきたように、どの不動産会社を選ぶかで、土地が売れる成功率がぜんぜん違うわけですね。

ただ、そんなにたくさんの不動産会社にコネがある人は少ないでしょう。
比較はしたいけれど、それほど不動産会社に知り合いはいない。
この問題も解決してくれるのが一括査定サイトなんですね。

一括査定サイトは無料で利用できます。
もし、有料での利用が求められたら、その一括査定サイトはお金をだまし取るだけの悪質なサイトなので絶対に避けましょう。

基本、不動産売買は成功したときだけ不動産会社へ報酬が発生します。
土地を売る場合は、買い手が見つかった場合だけに仲介手数料というお金を不動産会社へ払うんですね。
いくら複数の不動産会社に査定を依頼したからといって、査定だけにはお金はかかりません。

ネット上から1回のお問い合わせで複数の不動産会社を比較できるところも便利です。
普通に不動産の査定をお願いしようとすると、近くの不動産会社に足を運んで細かいやり取りをする必要があります。
さらに、複数社で比較したい場合は、別の不動産会社にも足を運ばないといけませんよね。その手間が一括査定サイトの場合は不要になります。
わずか1回のお問い合わせだけで、最大6社から査定してもらえるところもあるくらいです。

「全国的なネットワークを持つ不動産会社と出会える」という点も大きなメリットです。
一括査定サイトには、全国的に販売網を抱える有名な不動産会社が多く登録しています。
地方の土地の場合で買い手が近所に見つからないような場合は、全国的に独自のネットワークや膨大な顧客リストを保有している不動産会社へ依頼した方が有利です。
買い手を見つけるための範囲が、土地の所在するエリアに限られません。
購入希望者が現れ成約する確率が増え、もしかしたら売却価格のアップに繋がる可能性もあります。

一括査定サイトの正しい利用方法

悪質な一括査定サイトに騙されず、信頼できる不動産会社と出会うため、以下のポイントに注意しましょう。

利用者と登録不動産会社の多いサイトを選ぶ

一括査定サイトはたくさん存在します。
中には昨日今日できたばかりで利用者も登録不動産会社も少ないところあるので注意が必要です。

優良なサイトかどうかは、「利用者の数」と「登録不動産会社の数」で判断できます。
もちろん多ければ多いほど、利用者に親しまれてきたことを意味します。
積み重ねてきた実績の多い一括サイトをなるべく利用するようにしましょう。

不動産会社からの査定額の根拠を聞く

不動産会社へ査定を依頼し、しばらく待つと結果が届きます。
あなたの土地はこれくらいで売れるだろうという査定額の通知が来るわけです。
その査定額のお知らせがきたあとは、「なぜ、その価格になったのか」という根拠を必ず不動産会社ごとに聞くようにしましょう。

仮に査定額の見積もりが低かったとしても、しっかりとした根拠を明示してくれるならそれだけ信頼できる不動産会社ということです。
反対に、査定額の見積もりが高くても、根拠の正確さに欠ける不動産会社は避けた方がいいでしょう。営業を勝ち取るためだけに、わざとありえない査定を提案してくる業者もいます。

極端な例を挙げます。
A社。2000万円と査定してくれた業者。
B社。1000万円と査定してくれた業者。
両方に査定額の根拠を聞いてみたらこんな返事が返ってきました。

A社。「この土地の広さだと多分これくらいでうれるだろう」
B社。「この土地は広いが、形が悪く一般住宅を立てるにはあまり向かない。うちの顧客に駐車場経営を考えている人がいるのであたってみる。今までの取引実績から1000万円くらいで売れるだろう」

金額だけを比較すると2000万円のA社を選んでしまいそうですが、A社には査定額の根拠もなければ、売却を成功させるためのストーリーもありません。
これでは結局売れるまで時間がかかり、最初の査定額から値引きを重ねた金額で売れる結果になりかねません。

一方のB社は、査定額はA社に劣りますが、買い手にすでにあたりが付いている上での査定です。
金額は現実的で売れるまでの時間もあまりかかりそうにありません。

こうして査定額を比較するだけでなく、査定額の根拠を確かめることで、査定額の現実味を測れます。
売れない金額で売りに出しても意味がないですよね。
本当に売れそうな査定額と売却までの戦略を提案してくれる業者を選ぶ必要があるわけです。

契約の際は媒介契約の違いを理解してから

査定額に納得し、不動産会社に売却を任せることを決めたら、仲介契約を交わします。
仲介契約には、以下の3種類があります。

• 一般媒介契約
• 専属媒介契約
• 専属専任媒介契約

仲介契約の種類によって、売却活動や不動産会社の働きに制限が生じます。
必ず契約の前に違いを理解しておきましょう。
自分が売りたいスケジュールや不動産会社に期待する働きに合わせた契約を選びます。

媒介契約の違いをもっとしっかり理解しておきたい人は以下の記事も読んでみてください。
初めての不動産売却。不動産会社との媒介契約はどれが有利？

興味のない不動産会社は断る

査定を送ったあとは、複数の不動産会社から営業の連絡が来ます。
中には、メールでの連絡を希望したにもかかわらず、電話をかけてくるところも。
こうしたルール違反をしてくる業者は真っ先に断ります。

あなたは断りなれていないかもしれませんが、不動産会社の方は断られることが日常茶飯事に起こっています。
何も気を使う必要はないですよ。
興味が無いなら、先に断ってあげたほうが不動産会社にとっても無駄な労力をかけずに済むのでありがたいはずです。
遠慮なく、毅然と断りましょう。
不動産の売却は最初から終わりまで交渉事が続きます。
不動産を期待通りの値段で早期に売却できるよう断る力と交渉力を意識的に磨いていきましょう。

評判のよい不動産会社一括サイト おすすめ！

土地の売却を検討している上で、不動産査定一括サイトはとても便利です。
ただ、これまで利用した経験がない人にとっては不安でしょう。
でも、今回解説した内容を理解しておけば、正しく安全に使うことができます。
土地を早期に高額で売却するには、賢く不動産の一括査定サイトを使うことが欠かせません。
以下は、特に一括査定で実績と利用者が豊富なサイトです。
あまり名前の通っていないサイトは避けて、初心者さんはまずは有名なサイトから使ってみるといいですよ。

イエイ不動産売却査定

イエイ不動産売却査定は、日本で最大級の不動産一括査定サービスだ。

10年で400万人以上が利用しているというのだから、実績はすごい。

1,000社以上の不動産業者が参加。大手はもちろん、中小の不動産業者も査定に多数参加している。

査定のための入力はたったの60秒で終わる。あとは待っておくだけ。最大で6社まで査定額を提案してくれる。

査定も含め業者の対応が早いと評判。不動産は持ち続けている間コストが発生するから素早く売りたい人はまずイエイを試してほしい。

イエイの使い方

査定は簡単に終わる。画面の指示に従って入力していけばいいだけだ。

まずは物件のタイプと場所を入力する。

次に、間取りと広さなど物件の情報を入力していく。

正確な築年数や広さを知らない場合は、「覚えていない」を選択できるからいい。

そして、アンケートに答えていく。不動産会社への希望も伝えられる。

賃貸に住んでいる場合、また、査定の理由が離婚の場合など、住人に査定のことを秘密にしたいケースがあるよね。そういう希望も伝えられるから安心だ。

現地に来てもらって正確に査定してほしければ訪問査定を。
とにかく手早くざっくりと査定してほしい場合は机上査定を選ぶ。

電話は嫌、メールだけの連絡にしてほしいなど、特別な要望があれば、最後のメッセージ欄へ書いておこう。

最後に査定結果を受け取るための情報を入力する。

これだけで完了。僕の場合で6つの不動産会社へ査定を依頼できた。

それぞれの不動産会社でまったく特色が違うのがわかる。これだけ違いのある不動産会社へ一括で査定できるのは本当に便利。

どうだろう？ めちゃくちゃ簡単に複数社で査定できることがわかってもらえたと思う。

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1200社以上の不動産業者から、最大で6社から査定を取り寄せられる。

大手だけでなく、田舎の地域密着型の不動産屋も登録している。

個人情報をしっかり保護している企業に与えられるプライバシーマークも取得済み。信用性はバッチリ。

売れないといわれた不動産でも1〜3週間以内に買い手が見つかったという口コミも多く見つかった。

以下はスマイスターの評判だ。

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こうした売れた口コミだけでなく、単に査定をしてみていくらくらいで売れるのか知りたかったという人の感想も見られる。

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